Mejores Alquileres De Villas En Asunción Cerca De Mi, Abren Hoy

4worldlovers: Asunción es núcleo de Inversiones por su ubicación y baja carga impositiva

La economía de Asunción es estable y en constante crecimiento, y está ubicada estratégicamente en el corazón de América del Sur para acceder a toda la región. Asunción y Gran Asunción concentran el 70% del PBI siendo la zona más productiva y desarrollada de Paraguay.

Desde 2011 que se implementó el plan de metas de inflación, la misma ha sido muy moderada, incluso en momentos de pandemia. Para este 2023 se estima en el 4,5% y estamos ajustando los importes de alquiler en un 5%, valor que es aceptado sin inconvenientes en el mercado. A continuación la evolución de los últimos años:

La estabilidad cambiaria, hace que el Guaraní haya aumentado sólo un 20% en 20 años. Anecdóticamente, hemos tenido muchos casos de venta de propiedades de propietarios locales a compradores extranjeros, donde el vendedor no ha querido firmar una reserva en dólares por el miedo a su depreciación, prefiriendo pactar un valor en guaraníes. A continuación la evolución de la moneda:

Asunción ha pasado a estar separado por avenidas de “Gran Asunción” que incluye el Departamento Central donde sus principales ciudades son Mariano Roque Alonso, Luque, Fernando de la Mora, Lambaré y San Lorenzo principalmente. Entre ellas cuenta con 2.7 Millones de habitantes, habiendo duplicado su población respecto a hace 30 años. Hasta hace unos años ese crecimiento fue fuertemente horizontal, estando la ciudad actualmente en una etapa de verticalización de su capital.

Otros aspectos interesantes de su evolución han sido que en los últimos 20 años ha duplicado la clase media, estando actualmente cercana a un 40% y en constante crecimiento.

El número de personas jóvenes en el país alcanza actualmente cifras nunca vistas antes: 56% de la población tiene menos de 30 años. Paraguay está pasando por una oportunidad única e irrepetible, denominada “bono demográfico”, en el que el porcentaje de población en edad de trabajar y producir es mucho mayor al porcentaje de población que es considerada dependiente (niños y niñas, adultos mayores).

A su vez en Paraguay, sólo en 60% de la población vive en ciudades, esperando una continua migración a las mismas, como se ha comprobado la tendencia en todo el mundo. Para tener referencias limítrofes en Argentina y Brasil estos porcentajes son del 92% y 83% respectivamente.

En comparación con otras capitales de la región, los precios de los inmuebles de Asunción aún son bajos. Con departamentos en edificios nuevos, con amenities, en buenos barrios de entre 1500 y 1800 dólares por metro cuadrado y desarrollos de lujo en en 2000 a 3000 dólares por metro cuadrado. La calidad de los nuevos desarrollos está a la altura de las capitales de cualquier lugar del mundo, con altos estándares de materiales y terminaciones.

El entorno de los nuevos desarrollos es muy atractivo, en la zona de Villa Morra y Shopping del Sol se presenta un mix de importantes residencias con edificios nuevos tanto corporativos como de departamentos. Al ser zonas donde hasta hace 10 años casi no se edificaba en altura, todo lo que vemos es nuevo, y desde los ventanales de pisos incluso bajos sorprende el verde que compone el panorama, plagado de copas de árboles.

Si bien los precios todavía son bajos, hemos visto entre 2020 y 2023 un aumento cercano al 15% en el valor de las propiedades, impulsado, más allá de por el aumento de costos de construcción, por una revalorización mucho mayor en la tierra.

Los terrenos vacíos o de construcciones en mal estado comienzan a escasear y los precios van subiendo, impactando directamente en el costo de reposición de departamentos u oficinas de la zona, es una tendencia que ha sucedido y sucede en todas las capitales, le ayudaremos invertir en el lugar indicado para aprovecharlo.

Cuando preguntamos a los inversores que nos contactan desde el extranjero si conocen Paraguay; la pregunta siguiente es ¿Hace cuánto han venido?

En la última década el cambio ha sido radical, sorprendiendo la calidad y envergadura de los nuevos desarrollos inmobiliarios, que han vuelto Asunción una capital de negocios para Sudamérica con propiedades de primer nivel.